Z danych wynika, że aż 54 proc. młodych małżeństw (do 35 lat) mieszka w lokalach spółdzielczych, z rodzicami lub wynajmuje mieszkanie. Mimo iż zarobki takich osób bardzo często pozwalają przecież na kupno własnego mieszkania na kredyt. Prezes TabeliOfert.pl, Maciej Dymkowski, mówi: -Dochody prawie połowy młodych małżeństw sięgają 5 tys. zł więc taka rodzina może bez problemów otrzymać kredyt w banku wynoszący około 350 tys. zł. Miesięczna rata takiego kredytu wynosi około 2 tys. zł., jest ona porównywalna z kosztami wynajęcia 50-metrowego mieszkania w Warszawie.
W innych miastach w kraju jest oczywiście taniej. Jednak z badań wynika, że w dziewięciu największych miastach prawie 30 proc. młodych małżeństw decyduje się na najem, a kolejne 18 proc. mieszka z rodzicami. Co jest tego powodem? Mimo dobrej pozycji zawodowej i wysokiego statusu materialnego młodzi ludzie po prostu boją się kredytu hipotecznego. Ludzie uważają, że kredyty te są zbyt drogie i ryzykowne, a reguły ich przyznawania są dla nich niejasne. Niestety wiele osób ma także nie najlepsze doświadczenia z ostatnich dwóch lat, gdy banki zazwyczaj odmawiały udzielania kredytów (uzasadniając to niskimi dochodami kredytobiorcy). Mimo, że teraz sytuacja się zmieniła, negatywna opinia pozostała.
Obecnie prowadzona jest akcja „Mieszkaj bez teściowej”, podczas której wyjaśniane są wszelkie wątpliwości związane z kredytem mieszkaniowym oraz kosztami tego kredytu.
Według ekspertów jest jeszcze jedna przyczyna bardzo dużej popularności najmu oraz mieszkania z rodzicami. Deweloperzy starają się dostosować do większego popytu na małe mieszkania i jeśli tylko jest to możliwe, zmieniają realizowane projekty. Niestety takich już gotowych lokali na rynku jest ciągle bardzo mało. Co prawda w Gdańsku i Łodzi ponad 50 proc. mieszkań wystawionych do sprzedaży jest tańszych niż 350 tys. zł., ale we Wrocławiu i Poznaniu jest ich 40 proc., a w Warszawie zaledwie 10 proc.

Wiele różnych czynników wpływa na samą wartość nieruchomości. Jest to oczywiście jej stan techniczny, lokalizacja czy też dostępność do szkół, przedszkoli czy też szpitali. Mimo iż wydawać by się mogło, że na większość z tych rzeczy nie mamy wpływu, to jednak warto jest zainteresować się np. planowanymi inwestycjami w określonym terenie.

Pamiętajmy jednak, że największy wpływ na wartość nieruchomości mamy my sami, po prostu dbając o nią. Dzięki wykonywanym remontom i modernizacjom możemy podnieść cenę naszego metra kwadratowego.

Niektórzy z nas uważają, że jeśli tylko posiadamy jakieś oszczędności, to lepiej jest kupić za nie własne mieszkanie niż korzystać z oferty kredytu mieszkaniowego. Jednak lepszym pomysłem będzie, aby tylko część tych pieniędzy przeznaczyć na wkład własny, wtedy możemy wynegocjować o wiele lepsze warunki kredytu hipotecznego. Nie powinniśmy wszystkich pieniędzy lokować w nieruchomość, lepiej jest odłożyć część na przyszłe, niespodziewane wydatki. Czasem także opłaca się zaciągnąć większą kwotę kredytu i ją po prostu zainwestować. Jak się okazuje jeśli wpłacimy gotówkę na fundusze możemy jeszcze zarobić, gdyż są one wyżej oprocentowane niż kredyt.

Oczywiście, że tak! Mimo iż nadal niektórzy ludzie nie ufają kredytom hipotecznym to jest to obecnie najtańsza forma pożyczki. Daje on nam możliwość zakupu własnego mieszkania i to bez konieczności oszczędzania przez kilkanaście lat. Szczególnie, gdy porównamy kredyt hipoteczny z ceną, jaką płacimy za wynajem, okazuje się, że jest to naprawdę bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Jak się okazuje wysokość raty kredytu oraz koszt comiesięcznego wynajmu są zazwyczaj porównywalne. Jednak przecież między nimi jest ogromna różnica- dzięki płaceniu rat możemy mieszkać już we własnym mieszkaniu a opłaty za wynajem takiej możliwości nam niestety nie dają. Co więcej w każdej chwili przecież będziemy musieli się wyprowadzić.

Jeśli chcemy wynająć mieszkanie, mamy klika sposobów by znaleźć potencjalnego najemcę. Najpopularniejszą formą jest oczywiście umieszczenie swojej oferty w ogłoszeniach nieruchomości w internecie oraz gazecie.

Możemy także skorzystać z usług agencji nieruchomości, która za nas umieści ogłoszenie w internetowych serwisach nieruchomościowych a także zajmą się całym procesem wynajmu aż do ostatecznego podpisania przez nas umowy z najemcą.  Pamiętajmy jednak, że za tą usługę będziemy musieli oczywiście zapłacić prowizję (zazwyczaj w wysokości miesięcznego czynszu).

Jeśli udało nam się otrzymać kredyt mieszkaniowy „Rodzina na swoim” warto wiedzieć kiedy możemy stracić takie dopłaty… Gdyż jak wiemy nic w życiu nie jest pewne.  Istnieje kilka takich sytuacji:

- wraz z zawarciem umowy nie rozwiążemy umowy najmu i nie opróżnimy lokalu mieszkalnego, nie wykonamy złożonego zobowiązania do wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje nam spółdzielcze prawo lokatorskie lub zrzeczenia się tego prawa – w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania prawa własności

- wierzytelność wynikająca z umowy kredytu preferencyjnego zostanie postawiona w stan natychmiastowej wymagalności

- kredyt preferencyjny zostanie postawiony w stan natychmiastowej wymagalności ze względu na wykorzystanie kredytu w całości lub części niezgodnie z celem, na jaki został udzielony

- uzyskanie informacji o prawomocnym skazaniu za przestępstwo popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego.

Jak donoszą eksperci przez najbliższe 3 miesiące możemy spodziewać się wprowadzania nowych ofert oraz promocji kredytów mieszkaniowych praktycznie co tydzień! Warto jest więc korzystać z dostępnych w Internecie rankingów kredytów, dzięki którym możemy śledzić wszelkie wprowadzone przez banki zmiany. Właśnie teraz jest najlepszy moment aby wybrać idealny kredyt hipoteczny dostosowany do naszych możliwości finansowych.

Pierwszą promocję na rynku wprowadził już Eurobank. Klient wykupując ubezpieczenie na życie, może obniżyć marżę nawet do 1 proc. Dodatkowo proponuje zwrot kosztów związanych z przeprowadzką do nowego mieszkania. W Lukas Banku możemy obniżyć marżę nawet poniżej 1 proc. Natomiast Alior Bank postanowił kontynuować swoją promocję „Złota hipoteka”, dzięki której nie zapłacimy prowizji.

Starając się o kredyt hipoteczny bank musi dokładnie przeanalizować sytuację potencjalnego kredytobiorcy.  Sprawdzi on zarówno z ilu osób składa się nasza rodzina (warto tutaj zaznaczyć, że im więcej dzieci tym mniejsze szanse na kredyt). Jednak ważniejszym czynnikiem jest fakt ile osób w danym gospodarstwie domowym jest zatrudnionych. Bank chętniej udzieli kredytu hipotecznego rodzinie, w której zarabiają oboje małżonkowie, nawet jeśli ich dochody są przeciętne, niż rodzinie, gdzie wysokie dochody uzyskuje tylko jedna osoba. Jest to oczywiste ze względu na ryzyko utracenia pracy. Do tego również dochodzi rodzaj wykonywanej pracy a także sama forma zatrudnienia (najbardziej pożądane jest oczywiście stałe zatrudnienie). Następnie bank sprawdza wysokość naszych wydatków. Dokonując różnicy między dochodami a średnimi wydatkami może mniej więcej określić na jaki kredyt stać daną rodzinę. Zapomnieliśmy jeszcze o najważniejszej kwestii czyli naszej historii w BIK. Jeśli tylko spłacaliśmy rzetelnie wcześniejsze zobowiązania nie będziemy mieć w tym przypadku problemów z uzyskaniem kredytu.