Jeśli kupiłeś mieszkanie na rynku pierwotnym i sprzedasz je przed terminem wygaśnięcia rękojmi za wady rzeczy możesz przelać na nowego nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny nieruchomości, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.
Rękojmia to specjalny rodzaj odpowiedzialności sprzedawcy danej rzeczy za nienależyte wykonanie umowy, którą zawarł z kupującym. Odpowiedzialność ta jest niezależna od winy czy wiedzy sprzedającego (warunkiem jej powstania jest po prostu zawarcie umowy oraz wydanie rzeczy, która okaże się w czasie trwania rękojmi wadliwa). Wszelkie uprawnienia z jej tytułu za wady fizyczne wygasają w po upływie roku, natomiast jeśli chodzi o nieruchomości – po upływie 3 lat.

Niestety nie ma przepisu, który dotyczy ewentualnego przejścia uprawnień rękojmi na dalszych nabywców danej rzeczy czy budynku. Dlatego też wraz z przeniesieniem rzeczy prawa do rękojmi niestety nie przechodzą na kolejnego nabywcę. Jednak są oczywiście wyjątki od tej sytuacji.

Przejście uprawnień z tytułu rękojmi na inne osoby musi mieć wyraźne podstawy ( z przepisu ustawy lub woli zainteresowanych musi wynikać, że uprawnienia przechodzą na inną osobę). W tej sytuacji nabywca zgodnie z prawem wstępuje w ogól praw i obowiązków swojego poprzednika (dziedziczenie). Z innym przykładem ustawowego przejścia uprawnień rękojmi mamy do czynienia gdy kupujący jest równocześnie finansującym w umowie leasingu.

Możliwe jest również przejście uprawnień z tytułu rękojmi w drodze czynności prawnej ( w umowie sprzedaży lub też w odrębnej umowie trzeba jednak zawrzeć odpowiednią klauzulę).