Kupując mieszkanie bardzo często pozostawiamy tę kwestię agencji nieruchomości. Nie chcemy poświęcać czasu na przeglądanie ogłoszeń nieruchomości oraz wykonywaniu kilkunastu telefonów do właścicieli. Nie czujemy się także zbyt pewni w sprawach załatwiania wszystkich formalności związanych z transakcją. Jednak zastanówmy się czy warto  powierzyć zakup naszego mieszkania tak naprawdę obcej osobie? Nawet jeśli skorzystamy z pomocy agencji, sami także powinniśmy chociaż w jakimś stopniu uczestniczyć w tych „poszukiwaniach”. Najważniejsze jest by samodzielnie jeszcze przed spotkaniem u notariusza sprawdzić daną nieruchomość. Przecież to nam najbardziej zależy by wszystko odbyło się bez problemów. Pamiętajmy, że podpisując umowę zakupu, mieszkanie stanie się nasze i w razie jakichkolwiek przeoczeń (np. mieszkanie jest zadłużone) możemy mieć pretensje tylko i wyłącznie do siebie.

Przeglądając ogłoszenia nieruchomości często zastanawiamy się dlaczego ceny mieszkań tak bardzo się różnią. Sprawdźmy więc od czego one zależą. Najważniejsza oczywiście jest lokalizacja- nie tylko dzielnica czy też ulica, ale także jak blisko dane mieszkanie znajduje się od centrum, środków komunikacji, sklepów oraz szkół.

Również położenie mieszkanie ma wielkie znaczenie, jeśli np. okna wychodzą na podwórko to jest atrakcyjniejsze, gdyż panuje tam cisza. Inaczej jest w przypadku, gdy okna znajdują się przy ruchliwej ulicy.

Oczywiście bardzo istotny jest sam rozkład mieszkania oraz to na którym piętrze się ono znajduje. Często już na etapie samego poszukiwania mieszkania w ogłoszeniach nieruchomości odrzucamy kilka właśnie ze względu na te cechy.

Czasem znaczenie ma np. materiał, z którego budynek został wykonany, czy znajduje się winda itp.

Oczywiście bardzo ważny jest czynsz a raczej jego wysokość. Jeśli mamy do wyboru dwa mieszkania o porównywalnych warunkach wybierzemy oczywiście te z niższym czynszem.

Pamiętajmy jednak, że każdy rynek ma swoje ceny. Nie możemy więc porównywać np. nieruchomości z Nysy do cen mieszkań w Krakowie.

Jeśli wiesz już, ile możesz wydać, gdzie dokładnie chcesz kupić mieszkanie oraz jak duże, możesz rozpocząć poszukiwanie odpowiednich ofert.

Pierwszym sposobem są oczywiście ogłoszenia nieruchomości w gazetach. Jednak zdecydowanie szybsze oraz efektywniejsze jest szukanie w internecie.  Ogłoszeń w sieci jest znacznie więcej. Ogłoszenia gazetowe są zwykle bardzo krótkie i podają niestety niepełną informację o mieszkaniu. Dlatego też za każdym razem musimy dzwonić do właściciela. Ogłoszenia nieruchomości w Internecie zawierają zazwyczaj zdjęcia, co jest ich dodatkowym atutem. Niejednokrotnie zdarza się, że widząc taką ofertę już możemy zdecydować się o jego kupnie.

Okazuje się, że mimo wszystko kredyt hipoteczny jest o wiele bardziej opłacalny niż pożyczka hipoteczna. Dlatego też pamiętajmy, że są to dwie odrębne formy zadłużenia.

Zalety i wady kredytu hipotecznego w porównaniu do pożyczki hipotecznej.
Zalety
- długi okres spłaty (zazwyczaj do 15-35 lat)
- niskie oprocentowane
- niska kwota minimalna kredytu (10 000 PLN, w przypadku pożyczki kwota ta kształtuje się w okolicy 30 000 PLN)
- brak konieczności dodatkowego ubezpieczenia
Wady:
- kredyt hipoteczny ma ścisłe przeznaczenie związane z zakupem nieruchomości, w przypadku pożyczki mamy swobodę w wydawaniu pożyczonych pieniędzy.

Każda firma, aby utrzymać się na rynku i rywalizować skutecznie ze swoją konkurencją, musi się oczywiście rozwijać. Jednak, aby to osiągnąć potrzebuje środków finansowych. Banki w swojej ofercie mają bardzo dużo różnych usług zarówno dla wielkich przedsiębiorstw jak i średnich czy małych firm.
Zaskakującym produktem bankowym jest kredyt hipoteczny dla firm, który pozwala na sfinansowanie bieżących potrzeb (zakup i modernizacja sprzętu, rozbudowa infrastruktury, refinansowanie nakładów poniesionych wcześniej na inwestycje, zakup działki budowlanej, refinansowanie zaciągniętych pożyczek).
Jak się okazuje, takie rozwiązanie ma wiele zalet. Po pierwsze o wiele mniej formalności niż przy kredytach inwestycyjnych. Co więcej, część banków oferuje możliwość wliczenia w koszty prowadzenia działalności odsetek od danego kredytu. Jednak musimy pamiętać, że mimo iż te kredyty są tak łatwo dostępne musimy jako firma spełnić wiele określonych warunków. Jednak wszystko zależy od danego banku. Najczęściej przedsiębiorstwo, które ubiega się o taki kredyt hipoteczny musi działać na rynku co najmniej dwa lata i osiągnąć w tym okresie dodatni wynik finansowy. Oczywiście firma nie może mieć żadnych zaległości w płatnościach do Urzędu Skarbowego jak i do ZUS.
Jednak następną zaletą jest fakt, ze taki kredyt może być przyznawany nawet na 20 lat więc spłata należności mniej obciąża budżet danego przedsiębiorstwa, w porównaniu do kredytu inwestycyjnego.

Na samym początku powinniśmy sobie odpowiedzieć na pytanie na czym najbardziej nam zależy. Dla większości z nas głównym kryterium jest oczywiście sam koszt kredytu hipotecznego. Pamiętajmy jednak, że nie składa on się tylko z samego oprocentowania. Będziemy musieli zapłacić jeszcze szereg dodatkowych opłat i prowizji. Dobrze jest więc zwrócić na to szczególną uwagę przed podpisaniem umowy.  Warto, przed udaniem się do banku, skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów, dzięki którym możemy wyliczyć całkowitą ratę naszego kredytu hipotecznego.

Jeśli planujemy kupić mieszkanie, powinniśmy szukać w ogłoszeniach nieruchomości okazji cenowych.  Śledząc dokładnie portale internetowe oraz gazety na pewno natrafimy na jakąś atrakcyjną ofertę.

Jeśli zależy nam na nowym mieszkaniu, powinniśmy skupić się na promocjach związanych z początkiem lub też zakończeniem danej inwestycji. Pamiętajmy, że takie informacje zamieszczane są najpierw na stronach internetowych deweloperów oraz w biurach sprzedaży.  Dopiero później mogą pojawić w reklamach i ogłoszeniach nieruchomości. Dlatego też należy to sumiennie sprawdzać i obserwować. A prędzej czy później na pewno trafi nam się jakaś ciekawa okazja zakupu wymarzonego mieszkania.

Znane powiedzenie mówi, że „ziemi nie przybywa”. Możemy więc stwierdzić, że jej cena będzie stopniowo rosła. Dlatego też może warto pomyśleć o takiej inwestycji kupna działki. Nawet jeśli w przyszłości nie planujemy budowy domu. Obecnie mamy świetne warunki, banki oferują nam atrakcyjne kredyty hipoteczne o uproszczonych procedurach. Co więcej na rynku konkurencja doprowadziła do sytuacji, że banki rezygnują z dodatkowych opłat i prowizji związanych z udzieleniem kredytu hipotecznego. Warto więc skorzystać z takiej okazji. Pamiętajmy, że gdy banki się biją, to my jako kredytobiorcy zyskujemy. Teraz gdy o kredyt naprawdę nie trudno, możemy mieć tylko problem ze znalezieniem odpowiedniej działki o rozsądnej cenie.

Oczywiście osoby, które wcześniej już miały problem ze spłatą swojego zadłużenia, prawdopodobnie nie otrzymają kredytu hipotecznego. A jeśli nawet jakiś bank się zgodzi, to będzie od nas wymagał dodatkowych zabezpieczeń i zaoferuje nam na pewno niekorzystne dla nas warunki w postaci dosyć wysokiego oprocentowania.

Również jeśli posiadamy obecnie jakiś kredyt to możemy mieć kłopoty z otrzymaniem kredytu hipotecznego.

Najłatwiej jest otrzymać kredyt mieszkaniowy jeśli posiadamy wkład własny i wcześniej sumiennie spłaciliśmy wszelkie kredyty.  Wtedy w ocenie banku jesteśmy wiarygodnymi klientami.

Już od dobrych kilku lat portale ogłoszeń nieruchomości pękają w szwach od ofert sprzedaży mieszkań. Z badań przeprowadzonych przez Dom Kredytowy Notus oraz Uniwersytet Łódzki wynika jednak, że ponad połowa młodych małżeństw nie posiada własnego mieszkania.

Co ciekawe sytuacja ta dotyczy także osób, które posiadają stałą pracę a ich zarobki sięgają średniej krajowej lub są wyższe. Młodzi wolą wynajmować mieszkanie, zajmować mieszkanie spółdzielcze lub też mieszkać u rodziców bądź krewnych. Prawie 46 proc. małżonków mieszka we własnym domu lub mieszkaniu. Okazuje się, że 69 proc. z nich kupiło je dzięki kredytowi hipotecznemu, a 29 proc. otrzymało je w formie darowizny lub spadku.
Jeśli chodzi o metraże wynajmowanych mieszkań większość osób wybierało lokale o powierzchni od 31 do 50 mkw. Natomiast w przypadku mieszkań własnościowych aż 72 proc. ankietowanych kupowało lokale większe  większe (41-70 mkw). Oznacza to, że o ile młodzi ludzie przed zakupem własnego mieszkania są w stanie mieszkać w małych lokalach, o tyle kupując własne mieszkanie, myślą przyszłościowo i wybierają większy metraż.
63 proc. młodych ludzi jest zadowolonych ze swojej sytuacji majątkowej, 20 proc. jest średnio zadowolonych, 16 proc. wręcz niezadowolonych. Jednak powszechnie istnieją bardzo optymistyczne nastroje dotyczące sytuacji mieszkaniowej. A niezadowolenie związane jest głównie z dzieleniem lokum z członkami rodziny, innymi współlokatorami, zajmowaniem mieszkań spółdzielczych.
Co więcej badanie to wykazało, że mieszkanie z rodziną wpływa bardzo negatywnie na stosunki tam panujące, brakuje prywatności, co prowadziło do napięć małżeńskich.
Zbadano również podejście młodych ludzi do kredytów hipotecznych. Przy pytaniu o kredyty hipoteczne, 47 proc. ankietowanych odpowiedziało, że jest to szansa na uzyskanie własnego mieszkania, 28 proc. uznało, że korzystniej jest wziąć kredyt niż tracić pieniądze na wynajem mieszkania. Jednak pojawiły się również negatywne odpowiedzi – 31 proc. uważa, ze ten sposób jest zbyt drogi, 23 proc. uznało kredyt hipoteczny za ryzykowny, a 12 proc. stwierdza, że warunki takiego kredytu są dla nich niejasne. A 12 proc. z ankietowanych przyznało się, że takie kredyty są dla nich niedostępne. Uważają, że nie otrzymają kredytu bez pomocy. A właśnie taką pomoc można otrzymać od doradców Domu Kredytowego Notus, w ramach akcji „Zamieszkaj bez teściowej”.

Właśnie dzięki takim akcjom młodzi ludzie, którzy nie wierzą we własne możliwości kredytowe, mają szansę otrzymać kredyt i kupić wymarzone mieszkanie.